合富置业21日发布《2015年广州、佛山、东莞二手房市场白皮书》（下简称《白皮书》），《白皮书》中提及佛山二手楼需求约有七成为外地户籍买家，这部分买家大多在广州、佛山工作和生活。市场中高端二手物业成交占比上升，有近4成买家选择一次性付款。

广州客占比升至17.6%

从广州房管局、佛山住房和城乡建设局以及合富置业提供的数据显示，2013年与2014年二手住宅成交情况比较，广州和东莞的网签宗数是在减少的，而佛山自去年2月份成交宗数跌入谷底后，却一路逆市上升，成交面积甚至超越了广州。二手楼价总体稳中微降，黄岐—盐步板块得到不少广州外溢客的支持，价格基本持稳。从客户的来源看，佛山二手楼需求约有七成为外地户籍买家，这部分买家大多在广州、佛山工作和生活。

记者走访发现，自去年8月佛山部分“解限”后，广州户籍买家的看楼量较上半年增加约两成。他们大多青睐桂城等靠近广州的黄岐、盐步以及桂城等南海各板块。据合富置业统计显示，受到一系列利好刺激下，广州客的占比上升至17.6%。

二手楼价以平稳为主

“中端住宅成交增多。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示，这主要有赖于广州客。受前三季度房贷紧张的影响，他们更青睐于一次性付款。据合富置业数据，2014年佛山全市二手买家一次性付款的占比为37%，较2013年的31%有所上升。其中黄岐盐步板块的一次性付款比例接近4成。

相比广州二手楼市场，佛山仍然以新房占主导，二手楼市场处于发展期。随着各种利好政策出台，老百姓最关心的莫过于楼价。龙斌分析，由于佛山一手楼供应较充裕，今年依然以去库存为主。而且业主心态均有所转强，大多不愿让价，议价空间缩小。在现时政策和经济环境保持稳定的情况下，佛山二手楼市的成交量今年或会增加一到两成，二手楼价仍将以平稳为主。