其中,黄埔3宗宅地,南沙2宗宅地,从化2宗宅地,花都1宗宅地以及琶洲3宗商地。久未出让宅地的科学城这一次则有2宗宅地入市。另外,此前从化挂牌出让过的江埔地块,这一次重新降价“招亲”。
出让公告显示,黄埔区将成为6月土拍的大户,此番独占挂牌的3宗地,其中长岭居一宗,科学城以及科学城东各一宗。但由于地块面积不大,其楼面地价并不高。最高起始楼面价为科学城地块,楼面均价6549元/平方米。公开资料显示,2016年黄埔科学城云峰路地块出让时,龙湖首开以43亿总价、10万平配建拿下,当时楼面价高达2.3万/平方米。
另外,科学城东部KXCD-D1-8地块起拍楼面价为5292元/平方米,难得的是,该地块面积虽小,但容积率只有1.5,相当低。长岭居YH-A4-6地块起拍楼面价为3072元/平方米,与去年10月份该区域最近一次拍地楼面价2.23万/平方米相比,存在一定空间。
至于南沙区黄阁镇2018NJY-6地块,宗地面积为56921平方米,起拍楼面价8981元/平方米,该宗地采用“限地价+竞人才公寓+竞自持+摇号”的方式。最高限制总价148248万元。出让公告要求,配建的人才公寓及配套车位需与商品房同步建设、同步验收,交付时间为签订土地出让合同后3年内,配建的人才公寓及配套车位的位置、户型、套数、面积在报建(修建性详细规划、建设工程规划许可证)前需取得南沙开发区相关部门的同意。
另一宗南沙区万顷沙镇2018NJY-7地块,宗地面积64147平方米,起拍楼面价3371元/平方米,该宗地采用“限地价+竞人才公寓+竞自持+摇号”的方式。据分析,其楼面价之如此低原因有二:根据出让公告,要将完成确权后将人才公寓及配套车位的产权无偿移交给南沙开发区相关部门;该地块要求竞得人自持扣除配建人才公寓后的计容总建筑面积的100%,自取得房地产权登记后持有年限不低于10年,自持期间物业须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,仅可用于租赁。
花都区凤凰路地块面积144945平方米,起拍楼面价1.5万元/平方米,该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”的成交方式,最高限制价248001万。其中,竞企业自持HX-HD1420-1地块商品住房建筑面积的方式确定竞得人,竞价阶梯为HX-HD1420-1地块居住建筑面积的5%,本次出让设定商品住房最高自持比例为居住建筑面积的20%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。
当有两个或两个以上竞买人报出自持比例达到居住建筑面积的20%时,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人。
资料显示,花都楼面地价峰值为越秀地产拿下的凤凰路地块一,楼面价1.71万/平方米。
而从化区江埔街江村地段(江埔果场)宗地面积为80389.1平方米,起拍楼面价:8000元/平方米。该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”的成交方式,最高限制地价为150260万。
今年1月,从化江浦果场地块曾经挂牌出让,当时其总价为147592万,折合楼面价8300元/平,后又中止出让。这一次重新回炉挂牌出让,其起拍总价有所调整,下降了5334万,楼面价也所有下降。
资料显示,去年12月,保利地产以楼面价8479元/平拿下果场的另一地块。
从化区街口街旺城片区西宁小学东北侧地块面积:94824.1平方米,起拍楼面价8100元/平方米,该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”的成交方式,最高限制地价为245133万元。