房地产终于要迎来“无炒房者时代”了？
房地产黄金时代已经结束这是毋庸置疑的，随着调整的不断深入，一个全新的时代正在开启。炒房暴富的思维也会随着调整的不断深入消失殆尽，而炒房者从一开始就注定了不会有好下场，以及市场留给他们的生存空间会越来越小。
中央首次提出“房住不炒”的定位以及明确了房子的居住属性是最大的，其投资属性不可能凌驾于居住本源之上，在任何一个国家房子都只是单纯的居住功能，而在我们国家这种居民疯狂「加杠杆」当做投资工具的时代随着“930新政”的开启已经宣告灭亡。因为如果不再制止这种疯狂的炒作投机行为，房地产面临的已经不止是高房价问题，还会影响到整个金融体系的「瘫痪」。
据权威部门数据显示，今年以来随着银行利率的不断收紧以及放贷的严控，从16年底已经衍生出了“消费贷”、“房抵贷”等各种创新型的购房行为了，17年前8个月居民消费贷款就已经达到1.06万亿，相当于去年的两倍之多，这些款项大部分毫无意外地流入了房地产，这是非常大的隐患。所以8月20号起央行已经要求从一二线重点城市开始严查“消费贷”等形式的贷款流入房地产，据悉有些银行已经在要求贷款人补交使用用途了，如果去向不明很可能银行方面会要求提前还贷了。
不仅如此，9月20日前后一周不到的时间，全国8月份涨幅较明显的近十个城市无一例外地政策加码了，开启“限售”模式，年限上从2年到5年不等。众所周知，炒房者一般都是短期持有，最长期限不会超过3年，流动性就是炒房者的生命。此次加码目标直指炒房者，“限售”等于遏制了炒房者的咽喉，失去流动性的房子就等于是“纸面财富”，所以业内专家纷纷表示这次的调整大有“关门打狗的意思”，政策的高压已经威慑到了炒房者，现在即便有资金炒房者都不敢轻举妄动再盲目进场了，房地产即将进入“无炒房者时代”。可能这种说法有些过于夸张，但是炒房的空间事实上已经越来越小了，不仅仅是因为政策的限制，笔者了解到的信息显示，目前热点一二线城市居民的购房热情也在急剧下降。9月13日央行公布的调查数据显示，未来3个月居民购房意愿仅占22.5%，对今年第四季度房价，也只有31.8%的居民预期“上涨”。房地产在发生巨大的变化，不只是数字上的，还有购房者心态的转变，过去买房赚钱的思维已经被扭转过来。居民的消费也正在由过去几年的80%投资房产发生实质性的大变化，央行报告显示居民消费占比购房已经只占到四分之一的分量——旅游(31.4%)、教育(28.6%)、医疗保健(25.0%)、购房(22.5%)、大额商品(22.0%)、社交文化和娱乐(19.0%)、保险(15.0%)。